К основному контенту

Как снять квартиру и не быть обманутым


Как правильно снять квартиру в Москве/ Питере / Самаре / Красноярске / любом другом крупном городе?

Итак, вот классические объявления квартирных мошенников:
сдаю комнату в 2х комнатной квартире, вторая закрыта и открываться не будет сан узел раздельный, металлическая дверь. После хорошего ремонта, мягкая мебель, стенка, телевизор. на кухне кухонный гарнитур. Оплата помесячно. Сделаю регистрацию у себя в квартире. Сдаю недорого, нужен хороший присмотр за квартирой.
Комната в двухкомнатной квартире, вторая закрыта, сама в квартире не проживаю. чисто, уютно, мягкая мебель, кухонный гарнитур, удобная прихожая и современная бытовая техника. Нужны порядочные люди(можно семью)
Объявление. Нужен присмотреть за квартирой. Сдам квартиру под присмотр в Москве. Срочно сдаю комнату метро Киевская. Мебель гарнитурная Сама уезжаю за границу требуются ответственные люди! Нужен присмотр за квартирой о оплата только коммунальные услуг + свет . Выходит примерно 3000 рублей. Подробности по телефону, Сдается на длительный срок.
В последнем объявлении дана вот такая фотография шикарной квартиры:


Крайне заманчивые предложения, не правда ли?



На самом деле - это классический лохотрон. Снять в Москве комнату, а тем более квартиру за 3000 рублей - нереально. Даже если комната выглядит вот так:


Итак, типичные фразы квартирных аферистов:
  • уезжаю за границу на год - сдается срочно
  • оплата должна производиться переводом
  • квартира нуждается в присмотре
  • сдается одна из комнат в  двухкомнатной квартире, вторая - закрыта с вещами
  • помогу с регистрацией
Позвонив по такому заманчивому объявлению, в ответ сразу скажут, что  квартира ещё не сдана, однако желающих очень много, поэтому срочно нужен залог, а посмотреть можно хоть сейчас. Но перед просмотром нужна простая формальность - нужно заключить договор, и внести небольшой залог, но это просто формальность, так как квартира очень хорошая, и обязательно понравится.
Внимательно прочитайте договор перед подписанием!
Но после подписания договора (всё как положено - подписи, печати, права и обязанности сторон) вдруг выясняется, что комната или квартира уже сдана, буквально час назад. Но это не беда - любезные риэлторы тут же предложат ещё с десяток "выгодных" вариантов. Правда, почему-то те квартиры то уже сданы, то цена слишком большая или есть ещё какая-то причина, по которой снять жильё не получится.

Причём скандалить и угрожать судом, полицией, или ещё как-то пугать мошенников - бесполезно, так как они выполнили свою часть договора (тот, который торопили подписать!) - оказывается - это договор "по оказанию информационных услуг". А услуги-то предоставлены, адреса и телефоны выданы - дальше не их забота. 

Похожий способ мошенничества - предложение снять комнату или койко-место. Причём, часто таким способом занимаются сами арендаторы. Насторожить должно то, что они не желают заключать договор. Всё происходит на взаимном доверии.

В мошеннических объявлениях предлагается заселение в квартире, где уже проживает дружная компания. Конечно же, сдается такая квартира по очень низкой цене, и в объявлении зачастую присутствует фотография шикарной квартиры. Показ квартиры происходит днем, пока все жильцы находятся на работе. Взяв деньги за месяц вперед, мошенники поселяют вас в квартиру, в которую вечером вместо пяти человек возвращается двадцать. В общем, как и обещали мошенники - прекрасная дружная компания.

Ну, и конечно, классический способ мошенничества с арендой квартиры: предлагается хорошая квартира в приличном районе, цена немного ниже рыночной - хозяин или хозяйка очень приятные и обходительные люди, причём готовы немного уступить в арендной плате, если вы заплатите за несколько месяцев вперёд. Конечно же, они напишут расписку, что они получили деньги, и подпишут договор аренды. 

Но через некоторое время вас ждёт неприятный сюрприз - является настоящий хозяин или хозяйка квартиры, который сдал квартиру мошенникам, которые, в свою очередь, пересдали её снова. Конечно же оказывается, что данные, указанные в расписке и договоре - липовые, и мошенников найти очень трудно.  Часто настоящий хозяин действует в компании с фальшивыми "хозяевами", но вот  как это доказать?

Поэтому, приведу несколько универсальных советов:

Хорошо расспросите владельца или владелицу квартиры, задавайте самые разные вопросы о квартире, о доме, в которой она находится, и, самое, главное - о соседях. Конечно, соседей можно не знать по именам, но, если человек живёт действительно жил в этой квартире, он должен обладать хотя бы минимальной информацией о соседях по дому, не так ли?

Да, нелишне расспросить соседей о самом хозяине квартиры. Бабушки у подъезда всегда готовы поделится сплетнями с новым человеком. Сопоставьте всю информацию. Даже если предполагаемый хозяин или хозяйка квартиры - именно тот, за которого себя выдаёт, например, стоит насторожится, если в квартире часто меняются арендаторы.
Бабушки  у подъезда - лучшие информаторы!
Далее не стоит стесняться попросить документы арендодателя для проверки, и, например, предложить арендодателю в свою очередь проверить ваши документы (как проверить паспорт гражданина РФ - читайте здесь), ведь "правильному" арендодателю совсем небезразличен тот факт, кому он сдаёт свою квартиру. При малейших признаках подделки стоит повременить с арендой квартиры.

И, конечно же, подписывая договор о найме жилого помещения, обязательно нужно крайне внимательно прочитать и проанализировать все пункты договора. Небрежно составленный договор в дальнейшем грозит крупными неприятностями и денежными потерями. В договоре стоит прописать любые мелочи - например, можно ли держать в квартире домашних животных, и как понимает понятие "домашнее животное" хозяин или хозяйка квартиры. Ведь хомячок или попугай - это тоже домашнее животное!

В общем, при составлении договора об аренде квартиры стоит быть ужасным занудой, цепляться к любой мелочи - в будущем это сэкономит много нервов и сил при возможных спорах с арендодателем. 
Обязательно проверьте паспорт у хозяина квартиры
Конечно, если есть на примете знакомый  юрист, то договор стоит показать ему на проверку. Но, если по каким-то причинам это невозможно - не поддавайтесь на уговоры арендодателя, мол "проблем не будет, всегда сумеем договорится". Ведь именно для того, чтобы в дальнейшем не было проблем у обеих сторон, и подписывается договор!

Следующий важный момент, который стоит знать при аренде квартиры это то, будете ли вы пользоваться услугами риелторов, или будете пытаться разговаривать с собственниками квартир напрямую. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Преимущество риелторской фирмы: профессионалы-риелторы знают о всех распространённых способах мошенничества, к которым прибегают "фальшивые" собственники квартир, поэтому, арендуя квартиру у риелторской фирмы, можно быть спокойным, что вы не нарвётесь на мошенников. Конечно, арендная плата в этом случае будет выше, ведь она включает комиссию агентства.

Конечно, риелторскую фирму стоит также проверить, навести справки, почитать отзывы в интернете. И, ясное дело, внимательно читать договор! Многие риелторские фирмы и так называемые "частные" риелторы требуют комиссию только за то, что они вас сведут с "нужным человеком, который сдаёт квартиру", а дальнейшие переговоры по аренде вы будете вести сами. На мой взгляд, таких посредников стоит избегать.

Ну а если вы решили сами, без посредников, искать квартиру, то я могу пожелать только одно: не торопитесь, сомневайтесь в каждой мелочи, и не торопитесь отдавать свои деньги.

Стоит также почитать:

Комментарии

Популярные сообщения из этого блога

Как открыть бутылку вина без штопора? 10 простых способов, фото и видео.

Как быть, если штопора нет под рукой, а бутылку с вином открыть надо? Есть разные способы решения этой проблемы, ниже расскажу о них:
Способ № 1.  Самый простой, и достаточно эффективный. Для того, чтобы открыть бутылку вина без штопора этим способом нужно просто держать бутылку горизонтально одной рукой, а ладонью другой руки аккуратно постукивать по дну бутылки. 
Если есть возможность, обмотайте дно бутылки полотенцем (иначе бутылка может разбиться!), и легонько постукивайте по стене. При удачном стечении обстоятельств через минут вино уже можно будет разливать по бокалам. Крайне редко, но бывает так, что этот способ занимает слишком много времени, поэтому переходим к следующему способу. Ещё раз предупреждаю! Не нужно прикладывать чрезмерные усилия, и стучать твёрдыми предметами по донышку бутылки, иначе бутылка разобьётся.


Где можно продать пепел от сигарет?

Где можно продать пепел от сигарет? Байка о том, что пепел от сигарет очень ценится, и аптеки и некие предприятия готовы платить за пепел немалые деньги перекочевала  из реальной жизни в сетевую. И легковерным Буратинам невдомёк, что если бы сигаретный пепел стоил тех денег, что за него предлагают, то производители сигарет просто бы сжигали свою продукцию! Так откуда же взялась легенда о бесценном сигаретном пепле?
Всему виной обыкновенная человеческая жадность и стремление к лёгкому заработку. А если есть наивные люди, верящие в чудесные и лёгкие способы заработка, то есть и предприимчивые люди, готовые зарабатывать на наивных простаках. Причём схема, которые используют мошенники, очень проста: размещается объявление о скупке совершенно бесполезной ерунды типа пепла от сигарет, или ещё какое-либо заманчивое предложение, в общем, - главная цель заинтересовать человека в чём-либо.

10 копеек 2001 года стоят 40000 рублей?!

Наверняка почти каждый активный пользователь рунета знает про сетевую легенду о невероятно дорогих монетах, которые, тем не менее, могут оказаться у каждого в кармане. Конечно, я хочу написать о легендарной монете 10 копеек 2001 года. 
Как и положено современной легенде, несмотря на многочисленные опровержения, упорно ходит слух такого рода: "Рыночная стоимость монеты 10 копеек 2001 года от 29000 до 40000 рублей. Цена зависит от сохранности монеты. Например, 10 копеек 2001 года на аукционе ушла за 50 тыс руб! А стоит только представить, сколько она будет стоить через несколько лет! Количество монет уменьшается, цена на оставшиеся будет увеличиваться каждый месяц, так что поторопитесь!!!"